مطالعه تطبیقی ساختار بازارهای مالی مسکن در ایران و کشورهای منتخب

تامین مسکن مناسب یکی از دغدغه های اصلی خانواده ها در کشورهای مختلف است و هزینه مسکن بخش بزرگی از سبد هزینه های خانواده را شامل می شود. نوسانات قیمت مسکن در برخی از کشورها، از جمله ایران طی دو دهه اخیر یکی از چالش های اساسی بازار مسکن و اقتصاد کشور بوده است، به طوری که در یک دوره افزایش قابل ملاحظه در قیمت مسکن به وجود آمده است و در دوره دیگر کاهش و یا ثبات نسبتا زیاد و فراگیر بر قیمت مسکن حاکم بوده است که به تبع آن تحولات قابل ملاحظه ای دربخش مسکن و در نهایت در کل اقتصاد پدیدار می شود. عوامل تاثیر گذار بر اقتصاد به دو دسته عوامل خرد وکلان قابل تقسیم است که باید نقش آنها را در تغییرات قیمت مسکن مورد توجه قرار داد. در این پژوهش سعی شده به بررسی مطالعه تطبیقی ساختار بازارهای مالی مسکن در ایران وکشورهای کره جنوبی و آمریکا پرداخته شود به این منظور ضمن بررسی مطالعات صورت گرفته شده بر بازار مالی و روندهای صورت گرفته شده در بازار مسکن هر سه کشور ، مدلی تجربی ازداده های تابلویی سالهای(2000-2010)برای کشورهای ایران، کره جنوبی و آمریکا نیز برآورد گردید. نتایج بدست آمده ازمدل تجربی نشان می دهد که یک- افزایش میزان تولید ناخالص داخلی بر افزایش قیمت مسکن با دو دوره تأخیر رابط? مثبت و معنی داری دارد. دو- شاخص کل بازار بورس نیز بر افزایش قیمت مسکن در هر سه کشور مذکور تأثیر مثبت و معنی داری دارد. سه - میزان نرخ بهره واقعی در ایران رابطه ای مثبت و معنی دار، درکره جنوبی رابطه ای منفی معنی دار و در آمریکا رابطه ای منفی ولی بی معنا دارد. چهار- نرخ ارز موثر در کشور ایران رابطه ای مثبت و معنی دار ولی در کشور آمریکا و کره جنوبی رابطه ای منفی و معنی داری با قیمت مسکن دارد.